一、若卖方出售房屋，买方办理购方贷款，在双方未达成信任的情况下：
具体步骤：
1、贷款评估后，买卖双方及本公司签定委托代理合同；
2、买方须将购房首付款支付给本公司；
3、卖方须将身份证、户口本、房屋所有权证交给本公司；
4、本公司给借款人办理完产权过户后，协助借款人到担保公司签定抵押合同，到银行签定借款合同。
5、银行放款后将全部房款支付给卖方。
6、10个工作日后买方到本公司取新的房屋所有权证。
手续费：200元。

二、若卖方出售的房屋为贷款购房，买方仍需购房贷款，双方在未达成信任的情况下由本公司作为担保方：
具体步骤：
1、将卖方所欠的银行的贷款还清，注销抵押登记，并取得卖方房屋所有权证；
2、房屋评估后办理产权过户；
3、协助借款人到担保公司签定抵押合同，到银行签定借款合同，银行放款后由本公司将剩余房款支付给卖方；
4、10个工作日后，买方到本公司领取新的房屋所有权证。
手续费：500元。