|
|
|
 标准内价款
|
|
|
|
|
|
出售单价＝[（成本价－成本价×地段调节系数－竣工使用年限×成本价×0
.02）×（1－各项调节系数和 ）－年工龄折扣额×夫妻房改工龄和]×（1－离退休干部调节系数）
|
|
|
|
|
|
其中：
|
成本价固定为830元；
|
|
|
|
|
年工龄折扣额固定为4.27元；
|
|
|
|
|
竣工使用年限（从房屋竣工年限开始到2001年终止的年限，虚算。如果房屋竣工年限在2001年以后，那么竣工
使用年限为0）；
|
|
|
|
|
工龄（1993年以前退休的，直接使用退休年限，1993年以后退休的，计算到1993年，虚算。离休干部如果配偶没有工龄，增加十年工龄）；
|
|
|
|
最低限价：
|
|
一级
|
二级
|
三级
|
四级
|
|
180元
|
160元
|
140元
|
140元
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
标准内售房面积＝建筑面积－超标面积－阳台面积
|
|
|
|
|
|
标准内价款＝标准内售房面积×出售单价
|
|
|
|
|
|
超标价款
|
|
|
|
|
|
超标面积＝（使用面积－标准面积）/ 使用面积×建筑面积
|
|
|
|
|
|
超标价款＝成本价×超标面积
|
|
|
|
|
|
装修计价
|
|
|
|
|
|
装修计价＝铝合金窗×铝合金窗面积＋瓷砖×瓷砖面积＋木地板×木地板面积＋浴盆单价
|
|
|
|
|
|
应交价款
|
|
|
|
|
|
应交价款＝标准内价款＋超标价款＋装修计价
|
|
|
|
|
|
|
|
地段调节系数
|
|
|
|
一级
|
二级
|
三级
|
四级
|
|
0
|
－5％
|
－12％
|
－20％
|
|
|
|
结构系数
|
|
|
|
|
|
朝向系数
|
|
|
|
南向
|
东向
|
西向
|
北向
|
|
0
|
－3％
|
－5％
|
－8％
|
|
|
|
楼层系数(%)
|
|
|
|
|
三
|
四
|
五
|
六
|
七
|
|
七
|
|
|
|
|
－8
|
|
六
|
|
|
|
－6
|
－5
|
|
五
|
|
|
－4
|
－3
|
－3
|
|
四
|
|
－2
|
0
|
0
|
0
|
|
三
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
|
二
|
0
|
－2
|
－2
|
－2
|
－2
|
|
一
|
－2
|
－4
|
－4
|
－5
|
－5
|
|
|
|
设备系数
|
|
|
|
双窗
|
单窗
|
无暖气
|
无煤气
|
合厕
|
合厨
|
|
0
|
－1％
|
－8％
|
－3％
|
－5％
|
－5％
|
|
|
|
离退休干部调节系数
|
|
|
|
红军时期
|
“九三”前
|
建国前
|
|
－10％
|
－6％
|
－4％
|
|
|
|
标准面积
|
|
|
|
级别
|
每户住房使用面积(平方米)
|
|
红军时期
|
“九三”前
|
建国前
|
建国后
|
|
市地级
|
125
|
120
|
115
|
110
|
|
部委办局级
|
100
|
95
|
90
|
85
|
|
县处级
|
90
|
85
|
80
|
75
|
|
科级
|
|
|
70
|
65
|
|
职工及社会户
|
|
|
65
|
60
|
|
|
