一、问：《条例》的颁布实施对我们市民有哪些意义？
答：房屋作为重要的财产，和每个人的切身利益息息相关。随着经济的发展和人民生活水平的提高，人民对住房的需求越来越高，不仅无房户需要购房，而且以小换大、以差换好也日益增多，加之家庭成员之间的房屋调整、城市动迁改造、企业资产重组等等，都涉及到房屋权属登记问题。那么，颁布实施这个条例，对我们广大市民则有以下几方面的意义：一是能够使广大市民充分了解到房屋权属登记是为了切实保护房屋权利人的合法权益而实施的，产权证是产权人依法行使产权的法律凭证，自觉地到房屋权属登记机构办理产权登记，才能使自己的合法权益不受侵犯。二是能够掌握办理房屋权属登记需要履行什么程序、提交什么要件，因而在办理房屋权属登记过程中，能够比较便捷，同时也避免上当受骗。三是一旦在房屋权属登记中出现问题或纠纷，能够更好地运用法律维护自己的合法权益。四是通过了解和掌握房屋权属登记的相关法律知识，能更好地利用房产开展经营，保证其经济活动顺畅地进行。

二、问、房屋权属登记都包括哪些内容？
答：房屋权属登记分为房屋所有权登记和房屋他项权利登记。
房屋所有权登记包括房屋所有权的初始登记，主要指新建的房屋；转移登记，如房屋的买卖、交换，房屋的继承、赠与，房屋的划拨，分割、合并、法院的裁决等；变更登记，如门牌号、房屋权利人名称变更，婚姻存续期间，房屋权利人在夫妻间变更等；注销登记，如因房屋拆迁或由于其他灾害造成房屋灭失的等。
房屋他项权利登记包括房屋抵押、房屋典当所进行的登记。

三、问、我要办理房屋所有权登记或他项权利登记，什么时间能拿到产权证或他项权证？
答：房屋登记部门在受理你的房屋权属登记申请后，要按照法定程序进行权属审核（包括各种税费的交纳情况），如符合下列条件：①房屋权利申请人的资格有效；②登记文件（证件）齐备；③登记文件（证件）与申请的权利一致；④申请登记的权利范围与房屋一致。十五个工作日内可以核准登记，颁发证书。

四、问：我们企业自己投资建了办公楼和厂房等，办理房屋所有权初始登记要提交哪些文件（证件）？
答：要提交以下文件（证件）：①建设项目计划批件；②《国有土地使用证》；③《建设工程规划许可证》正本；④工程规划定位图、平面图、立面图、剖面图；⑤竣工验收报告；⑥个人身份证件、法人资格证明等。

五、问：我住的房子是90年以前建的，什么手续都没有。现在能否办产权？
答：《条例》为了解决鞍山历史遗留问题，特别作了一条规定，如房屋权利申请人申请的房屋，属于1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建造的，房屋权利申请人可以凭投资来源证明等相关资料和未登记原因说明申请登记，房屋权属登记机构受理申请后，进行核查和发布公告，公告60日期满无异议的，可以登记。

六、问：我买了一处商品房，办产权要提供哪些手续？
答：要提供以下文件（证件）：①申请人身份证明；②商品房购销合同；③商品房购销专用发票；④商品房结算安置单。

七、问：我97年从某开发公司买了一处房子，现该开发公司已经黄了，我能否办产权证？
答：如果该开发单位经市有关部门认定确实注销、解体了，你可以持原商品房购销合同、购买商品房发票、住宅安置证和本人身份证件，到产权登记部门办理登记。

八、问：我父亲去世了，我要继承父亲名下的房产，如何办理更名？
答：你可以持《房屋所有权证》到公证机关做继承公证，然后持该《房屋所有权证》、继承公证书和本人身份证件，到房屋权属登记机构办理更名即可。

九、问、我借给别人钱，该人无力偿还，法院把他的房子判给我了，如何办理产权？
答：你可凭已经发生法律效力的法院判决书、协助执行通知书和《房屋所有权证》到房屋权属登记机构办理更名手续。

十、问、我的房子原来座落在集体土地上，现土地已转为国有土地，还用不用办理房屋权属登记？
答：《条例》有明确规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，房屋权利人应当自事实发生之日起30日内持《国有土地使用证》等相关文件（证件）到房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。

十一、问：我的《房屋所有权证》丢失了，如何补证？
答：你可按下列程序办理：①持有效证件向房屋权属登记机构提出书面申请；②房屋权属登记机构根据房产档案资料记载给你出具核查证明；③你持核查证明在报纸上刊登丢失证明；④房屋权属登记机构根据你在报纸上刊登的声明做补发公告；⑤自公告之日起六个月内无异议的，可以为你补发房屋权属证书。

十二、问：用房子作抵押贷款，申请办理他项权利登记，应当提交哪些手续？
答：申请抵押权登记，应提交下列文件（证件）：①身份证明；②《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；③抵押担保的主债权合同；④抵押合同；⑤其他相关证明。

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